En el dinámico mercado inmobiliario de Chile, concretar la venta de una casa, departamento o parcela requiere mucho más que encontrar al comprador ideal. Uno de los mayores errores que cometen los propietarios es esperar a firmar la promesa de compraventa para recién comenzar a reunir los papeles de la propiedad. Este retraso suele enfriar la negociación o, peor aún, hacer que la operación se caiga por completo debido a plazos vencidos en el banco del comprador.

Para garantizar una transacción exitosa y sin contratiempos, el secreto está en anticiparse al estudio de títulos que hará el comprador. Al preparar con tiempo tu carpeta legal, no solo demuestras profesionalismo, sino que aceleras la aprobación del crédito hipotecario de tu contraparte. A continuación, detallamos los 4 documentos obligatorios para vender una propiedad en Chile que debe solicitar hoy mismo:

1. Copia de Inscripción de dominio con vigencia. Es el certificado que acredita legalmente quien es el verdadero dueño del inmueble. Este documento se solicita directamente en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) correspondiente a la comuna donde está ubicada la propiedad. Contar con una copia actualizada (idealmente con menos de 30 días desde su emisión) es el primer requisito que revisarán los abogados de cualquier institución financiera para validar que los títulos están en orden.

2. Certificado de gravámenes y prohibiciones (GP). Conocido comúnmente como "GP", este Certificado también es emitido por el Conservador de Bienes Raíces, es crucial porque demuestra que la propiedad se encuentra sin contingencias que puedan impedir una rápida transacción. El certificado asegura que el inmueble no cuenta con hipotecas vigentes no declaradas, embargos, prohibiciones de enajenar o litigios pendientes que impidan transferir el dominio de forma legal y segura al nuevo comprador.

3. Certificado de no expropiación (Serviu y Municipal). Ningún banco aprobará un crédito hipotecario, ni ningún comprador firmará una escritura de compraventa, o promesa de compraventa si existe riesgo de que el terreno sea expropiado para obras públicas o viales. Necesita tramitar dos versiones de este documento, el Certificado de No Expropiación Municipal (en la Dirección de Obras de tu municipalidad) y el Certificado de No Expropiación del Serviu. Ambos trámites se pueden realizar de manera digital y son fundamentales para su carpeta legal.

4. Certificado de deuda de contribuciones al día. Para que el notario autorice la firma de la escritura pública de compraventra, se debe acreditar que la propiedad no arrastra deudas fiscales. Debe ingresar al sitio web de la Tesorería General de la República (TGR) y descargar el Certificado de Deuda de Contribuciones. Si su propiedad está exenta de este impuesto, de igual forma debe presentar el certificado que acredite dicha condición de exención.

¿Su propiedad está lista para entrar al mercado? Reunir estos antecedentes de forma independiente puede tomar semanas de trámites digitales y presenciales. En [Nombre de tu Corredora], entendemos que el tiempo es dinero. Por eso, nuestro nuevo servicio de corretaje digital incluye la gestión, recopilación y validación de tu carpeta legal desde el primer día de publicación, totalmente gratis. Nos encargamos de la burocracia para que tú solo te preocupes de recibir tu pago.

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